שכונה חדשה במזרח העיר רחובות (בסמוך לכניסה לעיר מכיוון רמלה) מתוכננת בימים אלה על שטח של כ- 1,200 דונם ממזרח לדרך בגין. השכונה תוקם ברצועה שגבולה הצפוני מקביל לשכונת אחוזת הנשיא וגבולה הדרומי הוא כביש 40.

השכונה הדרומית של רחובות | צילום: רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ

עקרונות התכנית יוצגו היום (שלישי) לאישור במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לקבל את הערות החברים לפני המשך התכנון. כמו כן, בחודש הקרוב ייערך מפגש שיתוף ציבור בו יוצגו עקרונות התכנית לתושבים, וייערך דיון לקבלת הצעות לפיתוח המתחם באופן המיטבי.

התכנית צפויה לכלול כ- 6,500 יחידות דיור וכ- 700 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן התכנית מספקת צרכים ציבוריים שונים כגון מבני ציבור, פארקים ירוקים (בשטח מתוכנן של למעלה מ- 200 דונם) ותשתיות ציבוריות נוספות שיתנו מענה להיקף ופיתוח במתחם, וכן יספקו פתרונות תנועה ושירותי ציבור לעיר הוותיקה.

את התכנית מוביל ראש העירייה, רחמים מלול, המחזיק את תיק ההנדסה, יחד עם צוות התכנון העירוני במינהל ההנדסה בעיריית רחובות, והאדריכל החיצוני מנדי רוזנפלד, המלווה בצוות מומחים בתחומי התנועה, נוף, סביבה, כלכלה, חברה, תשתיות ועוד.

רובע צפוני | הדמייה: רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ

בעירייה מציינים שעקרונות התוכנית הן הטובות ביותר שנבחרו על ידי עיריית בתחרות אדריכלים שנערכה ע"י מינהל הנדסה בין משרדי אדריכלים המובילים בישראל.

התכנון נעשה בהתאם לעקרונות תכנון למתחם אורבני, מעורב שימושים (כלומר – משלב גם דיור וגם מסחר ותעסוקה) המייצר חיבור חזק לעיר והמשכיות של המרקם הבנוי הקיים.

"תוכנית מזרח העיר היא תוצאה של חשיבה אסטרטגית לטווח רחוק לטובת העיר", מסביר מלול, ומוסיף: "היא עונה על הצורך בגידול טבעי, ותתרום לחוסנה הכלכלי של העיר עם הגדלת היצע שטחי התעסוקה והמסחר שישרתו היטב את תושבי העיר. העיר רחובות נדרשת לייצר מענה לגידול הטבעי שלה, ומקדמת מספר תכניות ברחבי העיר שיאפשרו לה לגדול בהתאם בעשרות השנים הבאות.

המתחם עתיד להוסיף מאות אלפי מ"ר מבוקשים של שימושים לתעסוקה, הייטק ומסחר, שיחזקו את העיר, ויגדילו את היצע התעסוקה והמסחר של תושבי העיר . בטרם נתחיל בתכנון המפורט - התוכנית תוצג בפני הציבור, שיהיה שותף בתהליך . השכונה החדשה תציע איכות חיים גבוהה, עם מגוון של מרחבים ציבוריים ורחובות מסחריים שוקקים שילוו בתשתית מפותחת להולכי רגל, אופניים, תחבורה ציבורית ורכבים פרטיים". 

הרובע הדרומי | הדמייה מתוך מצגת התכנית: רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ

בניית השכונה החדשה צפויה לענות על הצורך שנוצר בעיר רחובות עקב העובדה שהביקוש לדיור עולה וההיצע פוחת. כפועל יוצא היא נועדה להגדיל את ההיצע בשנים הבאות, לספק פתרונות דיור ראויים, ובמחירים סבירים לזוגות הצעירים החפצים להשתקע בעיר רחובות.

יש לציין שתכניות אלה נמצאות במתחמים שאושרו בעבר על ידי וועדת התכנון המקומית בתכנית המתאר ואינם חורגות מהיקף הפיתוח שקבעה תכנית תמ"א 35 שנועדה להבטיח שמירה על השטחים הפתוחים.

התכנית למזרח העיר גם מקודמת במסלול של תכניות למתחמי דיור מועדפים ובשיתוף החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה במשרד האוצר.

הרובע הדרומי | הדמייה: רוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ

בעירייה מדגישים כי המתחמים החדשים שאושרו לתכנון מהווים מלאי פיתוח ארוך טווח, ולכן לא צפויים להשפיע על היקפי הביקוש או רמות המחירים בתכניות אחרות שצפויות להתממש בשנים הקרובות כגון ההתחדשות העירונית בשכונת קריית משה.